Lyon 3ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 73 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Marion Berweiler vous propose : Bien RARE sur ce secteur prisé de Lyon 3 Montchat ! T3 sain avec quelques rafraîchissements à prévoir. Contactez-moi pour personnaliser votre budget travaux et étudier vos potentiels aides de l'Etat pour améliorer la performance énergétique de votre futur appartement !

Ses atouts: 1/ son secteur ! Entre le château de Montchat - La Poste et le Parc Chambovet. Cet endroit est très prisé pour sa vie de quartier et sa proximité avec toutes les infrastructures. Un lieu où règne le calme et l'esprit village en plein centre ville. Venez faire votre shopping sur son marché pour profiter des produits frais tous les mercredis et samedis ! Les commerces de proximité (boulangerie, maraîchers, bouchers, poissonniers, traiteurs, pharmacie, restaurants, bars, etc...) sont accessibles à pied ainsi que les principaux établissements scolaires (Ecoles maternelles et primaires de l'autre côté de la rue) et les transports en commun. Futur prolongement du T6 à quelques mètres (Lyon 7, Lyon 8, Bron). T3 (Part Dieu, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines) et T4 (Gare de Vénissieux, Jet d'eau, Part Dieu, Charpennes, La Doua). Le métro D vous emmènera à Bellecour en 15 minutes environ ainsi que les lignes de tramways T2 et T5. Bus C26 (Cité Internationale, Villeurbanne, Grange Blanche).

2/ Le bien: situé au 4ème et dernier étage d'une résidence de caractère, très bien entretenue, des années 50. Vous apprécierez le beau volume des espaces et sa grande hauteur sous plafond, la luminosité et l'absence quasi totale de vis-à-vis depuis cet appartement ! Dès votre arrivée, vous découvrirez un beau séjour de 27m2 ouvrant sur un balcon exposé sud, au calme et avec une vue dégagée sur les arbres ! Vous disposerez également d'une cuisine semi-ouverte, de deux belles chambres de 11m2 et 12 m2, d'une salle de bain et d'un toilette individuel pour davantage de confort. Une cave complète cet appartement.

L'avis de l'expert: bien attractif avec de nombreuses possibilités d'aménagement à moindre coût. De ce fait, excellent rapport qualité/prix sur l'un des secteur les plus prisé de Lyon. Appartement qui cible aussi bien une famille/couple, qu'un investisseur.

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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 107.33 € par mois (soit 1287.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Berweiler EI (ID 44002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 880186432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr