Appartement 3 pièces de 72 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 3ème arrondissement

69100 VILLEURBANNE - APPARTEMENT DE 3 PIECES - TERRASSE - ASCENSEUR - CALME - SANS VIS-A-VIS - GARAGE - PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES - TRAMWAY T3 et futur T6.

Optimhome vous présente ce bel appartement de 3 pièces traversant avec terrasse, situé dans une résidence récente de 2017.

Au sein de la résidence “Le Jardin de l'Académie”, au cœur d'un parc arboré de 6 300 m², ce bien offre un cadre de vie verdoyant, calme et privilégié, à deux pas de toutes les commodités.

D'une surface de 72 m² (66,60 m² Carrez), il se compose comme suit :
- Une entrée avec placard
- Une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une grande terrasse de 17 m², sans vis-à-vis et exposée sud-ouest
- Une cuisine ouverte sur le séjour
- Un espace nuit indépendant comprenant :
- Un couloir avec rangements
- 2 chambres avec placard
- Une salle de bain avec sèche serviette
- Un WC séparé

Les plus :
• Terrasse ensoleillée et sans vis-à-vis
• Appartement traversant, très lumineux
• Cave
• Parking en sous sol en SUS du prix.

Emplacement idéal :
À proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles, de la crèche, du collège d'Angerès, et à moins de 200 mètres du tramway T3, permettant de rejoindre la gare Part-Dieu en seulement 5 minutes. Le tramway T6 va arriver mi février reliant la Doua aux Hopitaux en passant par les Gratte Ciel et GrandClément Nombre de lots de la copropriété: 75, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 597125 )