Appartement 3 pièces de 71 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Lyon 3ème arrondissement

Vue panoramique exceptionnelle. À seulement 650mètres de la Gare Lyon Part-Dieu, côté Villette, magnifique appartement T3 de 71 m² au dernier étage avec vue panoramique exceptionnelle sur Part-Dieu et Fourvière et l'Eglise du Sacré-cœur. Aucun vis-à-vis.
Au sein d'une résidence au calme et sécurisée, véritable écrin de lumière, ce bien rare séduit par son atmosphère contemporaine et sa situation privilégiée au cœur du quartier dynamique de la Part-Dieu et des qualités intrinsèques singulières.

Tous commerces de proximité dans un rayon de 500m à pied.
Idéal cadres dynamiques connectés au mode urbain ou investisseurs locatifs recherchant un bien stratégique à Lyon à forte demande locative.
Aucun travaux à prévoir : appartement parfaitement entretenu prêt à habiter ou à louer.
• Séjour chaleureux ouvert sur balcon avec vue dégagée imprenable sur Lyon.
• Cuisine contemporaine équipée incluse, très fonctionnelle et conviviale.
• Deux chambres confortables avec parquet, calmes et sans vis-à-vis.
• Salle d'eau moderne avec douche receveur plat, finitions soignées.
• Nombreux rangements et placards intégrés, volets roulants électriques
• Cave privative
• Local vélo
• 10 places de parking collectives dans la résidence

Une adresse stratégique convoitée côté transports :
• Au pied des lignes de bus :
o C9 : Part-Dieu – Bellecour – Montchat – Hôpitaux Est
o C11 : Part-Dieu – Gambetta – Laurent Bonnevay
o Station Vélo'V
• À seulement 650 m (9 minutes à pied) : Gare Part-Dieu Villette
o SNCF TGV, TER, liaisons nationales et internationales
o Métro B : Charpennes – Gambetta – Jean Macé – Oullins
o Tramway T1 : Debourg – Confluence - Quai Claude Bernard Université Lyon 1– Saxe Préfecture – Liberté - La Doua
o Tramway T3 : Vaulx-en-Velin La Soie – Décines
o Tramway T4 : La Doua – Université Lyon 1 & 3 – Gare Vénissieux
o Rhônexpress : accès direct à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry
• Découvrez la vidéo immersive dès maintenant en vidéo en cliquant sur la vignette.
Contacter Jean-Paul PEDRINELLI si vous avez-vous aussi un véritable coup de cœur pour cet appartement.
Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide + Eau Chaude + chauffage + communs) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935203