Lyon 3ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 71 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

Emplacement très recherché, à 650m de la Gare Lyon Part-Dieu, côté Villette, élégant
appartement T3 de 71 m² au dernier étage d'une résidence au calme et sécurisée.
Véritable écrin de lumière, ce bien rare séduit par sa vue panoramique exceptionnelle sans vis-à-vis, son atmosphère contemporaine et sa situation privilégiée au cœur du quartier dynamique de la Part-Dieu.

Tous commerces de proximité dans un rayon de 500m à pied.
Idéal cadres dynamiques connectés au mode urbain ou investisseurs locatifs recherchant un bien stratégique à Lyon à forte demande locative.

Aucun travaux à prévoir : appartement parfaitement entretenu prêt à habiter ou à louer.
• Séjour chaleureux ouvert sur balcon avec vue dégagée imprenable sur Lyon.
• Cuisine contemporaine équipée incluse, très fonctionnelle et conviviale.
• Deux chambres confortables avec parquet, calmes et sans vis-à-vis.
• Salle d'eau moderne avec douche receveur plat, finitions soignées.
• Nombreux rangements et placards intégrés, volets roulants électriques
• Cave privative
• Local vélo
• 10 places de parking collectives dans la résidence

Une adresse stratégique convoitée côté transports :
• Au pied des lignes de bus :
o C9 : Part-Dieu – Bellecour – Montchat – Hôpitaux Est
o C11 : Part-Dieu – Gambetta – Laurent Bonnevay
o Station Vélo'V

• À seulement 650 m (9 minutes à pied) : Gare Part-Dieu Villette
o SNCF TGV, TER, liaisons nationales et internationales
o Métro B : Charpennes – Gambetta – Jean Macé – Oullins
o Tramway T1 : Debourg – Confluence - Quai Claude Bernard Université Lyon 1– Saxe Préfecture – Liberté - La Doua
o Tramway T3 : Vaulx-en-Velin La Soie – Décines
o Tramway T4 : La Doua – Université Lyon 1 & 3 – Gare Vénissieux
o Rhônexpress : accès direct à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry

• Découvrez la vidéo immersive dès maintenant en vidéo en cliquant sur la vignette.

Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide + Eau Chaude + chauffage + communs) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.923844