Appartement 3 pièces de 69 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 3ème arrondissement

LYON 3- LA PART-DIEU
En hauteur, sans vis-à-vis, avec une loggia de 11,31 m² où il fait vraiment bon vivre, nos Abeilles ont trouvé le spot idéal pour butiner les apéros de fin de journée sous le soleil lyonnais.

Un emplacement de premier ordre !
Vous cherchez un appartement T3 à vendre à Lyon 3, idéalement situé, sans compromis sur la qualité de vie ? À 5 minutes à pied de la gare TGV Lyon Part-Dieu, au coeur du premier quartier d'affaires de France hors Paris, cette adresse est un véritable atout au quotidien.
Métro ligne B, tramway T1/T3, commerces de proximité, centre commercial de la Part-Dieu : tout s'organise à portée de main. Et pour les amateurs de grand air - ou les navetteurs parisiens en quête d'une ville plus attractive - les stations de ski des Alpes sont à 1h30 et la Côte d'Azur à 2h30.

En hauteur, dégagé, lumineux.
Situé à un étage élevé dans une résidence récente de 2018, cet appartement de 69,57 m² habitables bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis côté sud, une rareté dans ce secteur très prisé du 3ème arrondissement de Lyon.
Dès l'entrée, le dégagement structure agréablement l'espace.
Le séjour avec cuisine ouverte est baigné de lumière naturelle, convivial et chaleureux - aussi bien pour recevoir que pour profiter de moments de détente après une longue journée.

La loggia : le vrai coup de coeur :)
Immense à 11,31 m², exposée plein sud, sans vis-à-vis, cette loggia est bien plus qu'un simple balcon. C'est un véritable espace de vie extérieur à part entière, prolongement naturel du séjour, ouvert sur un panorama urbain dégagé.
Nos Abeilles adorent l'idée d'aller y butiner les apéros de fin de journée, verre à la main, face au ciel lyonnais. Un extérieur privatif rare à ce prix dans le quartier.

Confort thermique et économies garanties.
Construit selon les normes RT 2012, cet immeuble basse consommation affiche un excellent DPE classe B à seulement 69 kWh/m²/an : un chauffage très maîtrisé, un confort acoustique appréciable et la sérénité d'un bâtiment parfaitement isolé selon les dernières exigences environnementales.
Les charges mensuelles de 160 Euro couvrent le chauffage collectif, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur et l'entretien des parties communes ; aucune mauvaise surprise !

Un plan parfaitement agencé.
Le dégagement donne accès à une première chambre lumineuse avec son grand placard intégré, puis à une seconde chambre, une salle de bains et un WC indépendant.

Résidence principale ou investissement locatif à Lyon Part-Dieu ?
Que vous cherchiez votre résidence principale dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Lyon, ou un investissement locatif rentable dans un secteur à forte demande locative - cadres, navetteurs, grandes écoles à proximité - ce bien coche toutes les cases : immeuble récent, charges maîtrisées, emplacement premium, extérieur généreux.

Une opportunité à étudier de près avec nos abeilles immobilières proposée à 380 000 Euro.
Et cerise sur le pot de miel : un garage peut être vendu en supplément de ce prix... un vrai plus.

Honoraires à la charge du vendeur.
Exclusivité BUSSAT IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr