3 pièces de 66 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 3ème arrondissement

Secteur Part-Dieu / Ferrandière - L'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS vous présente ce T3 de 66,82 m², situé au 7ème étage avec ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée, place de la Ferrandière. Proche de l'immeuble : bus C9 et C16 et église du Sacré-Cœur à 800 m de la gare Lyon Part-Dieu et du centre commercial.

Nous découvrons un hall d'entrée distribuant l'ensemble de l'appartement. Le séjour mesure 18,14 m², éclairé par une fenêtre à l'Ouest avec accès au balcon. Celui-ci est orienté Sud et Ouest, avec vue sur le Sacré-Cœur. Un peu plus loin, nous trouvons une cuisine individuelle d'environ 18,14 m².

L'espace nuit comprend deux chambres de 10,92 m² et 8,67 m². Une salle de bains de 4,99 m², avec meuble vasque et sèche serviettes, complète ce bien. Pour finir, nous avons un WC séparé ainsi que plusieurs rangements fonctionnels.

Avec sa classe énergétique D, ce logement assure un excellent confort thermique. Le chauffage collectif et l'eau chaude inclus garantissent une maîtrise des dépenses énergétiques tout au long de l'année.

Les atouts qui font la différence : appartement lumineux, double vitrage avec volets roulants, ascenseur, climatisation réversible DAIKIN, copropriété sécurisée, cave, possibilité d'un garage box fermé en plus du prix.

Performances énergétiques : DPE D / GES C - Dépenses annuelles estimées : de 1 080 € à 1 510 €.
Copropriété : 47 lots principaux - Charges prévisionnelles : 2 592 € / an - Procédure en cours : non.
Honoraires à la charge du vendeur.

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Contactez Grégory JAMGOTCHIAN - CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS
Tél. : ** ** ** ** **

Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 47 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 590,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 510 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.