3 pièces de 66 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Fanny Hauduroy vous propose: Voltaire St Amour * A proximité du square Sainte-Marie-Perrin, des commerces et des métros Saxe-Gambetta, Guichard, Garibaldi et du Centre commercial de la Part Dieu, venez découvrir cet appartement T3 de 65,64m2 carrez, au 2ème étage sans ascenseur, d'un bel immeuble ancien, avec interphone et vigick, dont le ravalement de façade a été réalisé en 2016.

Traversant Nord-Sud, lumineux et ensoleillé, idéalement agencé et fonctionnel, cet appartement se compose d'une entrée desservant l'ensemble des pièces :
- une pièce de vie de 29 m2 avec cuisine ouverte, exposée Sud, lumineuse avec ses 2 grandes ouvertures,
- 2 chambres exposées Nord, sur cour et au calme, avec vues dégagées,
- une salle de bain
- un WC indépendant.

Huisseries double vitrage bois avec volets roulants. Chauffage et eau chaude individuels électrique.
Une CAVE en sous-sol permettra d'optimiser vos rangements. RACKS VÉLOS dans la cour de l'immeuble.
Les charges incluent l'entretien des parties communes, l'assurance et la gestion du syndic.

Si des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour en faire un véritable cocon à votre image, vous apprécierez sa luminosité, ses vues dégagées, son agencement fonctionnel et son emplacement central à proximité de toutes commodités, pour un lieu de vie confortable, parfait pour un investisseur ou une famille à la recherche d'une résidence principale.

Votre futur cocon ? Contactez moi pour me faire part de votre projet et organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Hauduroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.