Lyon 3ème arrondissement : 3 pièces de 65 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Venez découvrir ce joli T3 de 65,3 m² au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence avec gardienne parfaitement entretenue.

L'appartement est en très bon état et bénéficie d'un agencement optimal et de nombreux rangements.

L'appartement, traversant et lumineux, se compose d'une belle pièce de vie exposée Sud, une cuisine aménagée très fonctionnelle, 2 chambres de 10,9 et 12,5 m² avec placards, une salle d'eau moderne, WC séparés, rangements.
Une des 2 chambres et la cuisine donnent coté cour au calme et bénéficient d'une vue sur les tours de la Part Dieu.
Il est possible de créer une 3ème chambre par l'ajout d'une simple cloison.

L'appartement est bien isolé: DPE en D (191) et GES en D (31).

Une cave et un place de parking sont incluses dans le prix.

L'environnement privilégié permet de profiter d'un accès immédiat à toutes les commodités :
- Commerces à une min à pied.
- Les métros B "Saxe-Gambetta" et D "Garibaldi" à 3 min à pied.
- Les tramways T1 et T4 à 10 min.
- Accès rapide à la gare Part dieu.
- Crèches, assistantes maternelles et écoles toutes sections à 2 pas.

Copropriété de 49 lots, pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 3840 € / an.
TF 2025: 1056 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia.
Contact direct: Claire AMIEL: ** ** ** ** **