Lyon 3ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 64 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Pierric Hoel vous propose: Découvrez un appartement récent au sein d'une résidence premium, idéal pour ceux qui recherchent un appartement moderne sans les contraintes ni l'attente.

Cet appartement T3, d'une surface de 64 m2 environ, est situé au sein de la résidence BRICKS livrée en 2022, offrant confort et tranquillité, au cOEur du 3ème arrondissement.

** Points forts **
-Localisation attractive : avenue Lacassagne, à deux pas de la Gare La Part Dieu
-Résidence de 2022 labelisée BBC (Bâtiment Basse Consommation) offrant des prestations premium et un DPE classé B
-Un appartement dernier cri sous garantie décennale jusqu'à 2032

PRESTATIONS

Situé au 3ème étage, cet appartement lumineux par sa double orientation est-ouest offre une configuration optimisée.

L'entrée avec un grand rangement dessert un espace salon/séjour de 24 m2 disposant d'une cuisine contemporaine et entièrement équipée de marque Cuisinella, permettant d'accéder à une loggia exposée ouest de 8 m2 sans vis-à-vis.

L'espace nuit est composé de deux chambres aux surfaces généreuses, 14 et 12 m2, l'une disposant d'un grand dressing, et l'autre d'un lit mural escamotable.

Une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et espace buanderie ainsi qu'un WC complètent l'agencement.

L'appartement est climatisé, entièrement domotisé (volets, éclairage et chauffage contrôlables par smartphone) et propose des prestations premium : double-vitrage, volets roulants électriques, porte blindée.

La résidence offre un cadre de vie de qualité et sécurisé : boite aux lettres connectée et boites à colis mutualisées par système RENZ, grand local à vélo sécurisé avec aire de gonflage et de réparation, chauffage urbain de dernière génération sans oublier un vaste espace végétalisé.

Un box en sous-sol, fermé, éclairé et sécurisé, est disponible en supplément.

SITUATION :

Elle est stratégique :
-à deux pas de la gare TGV La Part Dieu, des trams T1 et T4
-proche des métros B et D
-en face d'un arrêt de bus
-au cOEur des commerces
-à proximité des crèches, écoles et nounous : école primaire Privée Nouvelle de la Rize et collège Gilbert Dru à 7 min à pied, Lycée Chevreul Lestonnac à 20 min à pied

Vous recherchez un appartement récent, sans les délais d'attente ? Alors ce cocon est fait pour vous !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.67€ par mois (soit 2276 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.