Appartement 3 pièces de 62 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Fanny Hauduroy vous propose: EXCLUSIVITÉ à Lyon 3ème, quartier PRÉFECTURE, découvrez ce charmant T3 de 62 m² avec balcon et cave, situé rue de Créqui, face au Palais de Justice, à seulement 200 mètres du métro Guichard et des Halles Paul Bocuse.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement traversant Est-Ouest se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : transports (métro, tram, bus), commerces, écoles, marché, etc.

Idéalement agencé, sans perte d'espace, il se compose comme suit :
- une entrée fonctionnelle avec rangements
- une belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte équipée (Schmitt), donnant accès à un balcon
- deux chambres au calme, donnant sur cour intérieure arborée
- une salle de bain avec baignoire et double vasque
- un WC indépendant
Une cave en sous-sol vous permettra d'optimiser vos rangements.
La résidence dispose également d'un local vélo.

Cet appartement bénéficie d'un DPE noté D (234) en 'énergie finale', c'est à dire correspondant à l'énergie consommée dans l'appartement !
Quelques travaux de remise au goût du jour peuvent être envisagés (peintures, salle de bain).

Les plus :
- Secteur recherché
- Chambres sur cour, au calme
- Balcon et cave
- Chauffage inclus dans les charges (résidence raccordée au réseau de chauffage urbain)
- Climatisation possible

Vous recherchez un appartement T3 avec balcon, dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon ? Contactez-moi pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Hauduroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.