Lyon 3ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 62 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Elodie Abrami vous propose: EXCLUSIVITÉ à Lyon 3ème, quartier PRÉFECTURE, découvrez ce charmant T3 de 62 m² avec balcon et cave, situé rue de Créqui, face au Palais de Justice, à seulement 200 mètres du métro Guichard et des Halles Paul Bocuse.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement traversant Est-Ouest se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : transports (métro, tram, bus), commerces, écoles, marché, etc.

Idéalement agencé, sans perte d'espace, il se compose comme suit :
- une entrée fonctionnelle avec rangements
- une belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte équipée (Schmitt), donnant accès à un balcon
- deux chambres au calme, donnant sur cour intérieure arborée
- une salle de bain avec baignoire et double vasque
- un WC indépendant
Une cave vient compléter ce bien.

La résidence dispose également d'un local vélo.

Quelques travaux de remise au goût du jour peuvent être envisagés (peintures, salle de bain).

Les plus :
- Secteur recherché
- Chambres sur cour, au calme
- Balcon et cave
- Chauffage inclus dans les charges
- Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble
- Climatisation possible

Vous recherchez un appartement T3 avec balcon, dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon ? Contactez-moi pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.