3 pièces de 61 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Gaël Sergere vous propose: Dernier étage - Charme de l'ancien - Fort potentiel à rénover - Lyon 3ème (Guillotière / Gabriel Péri)

- Adresse : 1 Rue Auguste Lacroix, 69003 Lyon
- Surface : 49,06 m² Carrez (61,06 m² au sol)
- Type : T2 (possibilité T3) - Dernier étage sans ascenseur - Travaux à prévoir

Un appartement au charme authentique, à repenser selon vos envies
Situé au dernier étage d'un immeuble ancien, cet appartement offre un beau potentiel de rénovation et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Ses 49 m² Carrez (61 m² au sol) permettent de créer un lieu de vie à la fois lumineux, chaleureux et modulable.

L'appartement se compose aujourd'hui d'un séjour de 21 m², d'une cuisine indépendante spacieuse de 15 m² et d'une grande chambre de 22 m², offrant la possibilité d'aménager un bureau, dressing ou de créer une deuxième chambre.
Son parquet d'origine, sa belle hauteur sous plafond et son cachet typiquement lyonnais séduiront les amateurs d'ancien.

En dernier étage (sans ascenceur), vous profiterez d'un calme absolu, d'une vue dégagée et d'une belle luminosité toute la journée.

—> Un emplacement central et recherché
Situé au cOEur du 3ème arrondissement, dans le quartier vivant de Guillotière / Gabriel Péri, vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités :
- Métro D – Guillotière Gabriel Péri : à 1 minute à pied
- Tram T1 : à 1 minute à pied
- Bus C10, C11, C12 : à 3 minutes
- Commerces, marchés, écoles et restaurants à quelques pas
Un emplacement idéal pour une vie urbaine pratique et dynamique.

—> Un bien à fort potentiel pour plusieurs projets
- Résidence principale pour une personne seule ou un jeune couple
- Pied-à-terre en plein cOEur de Lyon
- Investissement locatif ou revente après rénovation

En complément, une grande cave de 22 m² vient renforcer le potentiel de ce bien.

—> À retenir
Un dernier étage lumineux, au charme de l'ancien, offrant beaux volumes et liberté d'aménagement.
Un projet idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur unique, alliant cachet et modernité au cOEur du 3ème arrondissement de Lyon.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.