Lyon 3ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 56 m² - Terrasse - Proche commerces

Situé dans le quartier recherché de Montchat (Lyon 3ᵉ), à proximité immédiate des commerces, des lignes de métro, bus et tramway, cet appartement T3 de 54 m² représente une opportunité intéressante pour les investisseurs.

Actuellement vendu loué sous la loi de 1948, il est occupé par deux locataires de 82 et 84 ans.
Cet appartement ainsi décoté offre une perspective patrimoniale intéressante.
Vous profitez actuellement d'un loyer de 430 € CC, et d'un prix largement décoté en raison de l'occupation.

Une fois l'appartement libéré, vous rénovez l'appartement selon vos envies et déduisez de vos revenus les travaux ayant pour effet de gommer d'autres revenus fonciers et de créer un déficit foncier.

Conséquence :
Vos travaux de rénovation sont divisés par 2
Votre valeur patrimoniale, et par conséquent votre rentabilité locative est multipliée par 2

Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)( EF + Communs) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.910716