Lyon 3ème arrondissement : 3 pièces de 44 m² - Séjour de 17 m² - Balcon

DAUPHINE/LACASSAGNE à deux pas de du parc BAZIN. Situé rue de la ruche, à deux pas du Tram T3 Dauphiné/Lacassagne, de la piste cyclable reliant à La part Dieu à Meyzieu et Décines offrant la possibilité de se rendre sur le lac du Grand Large, dans un secteur résidentiel recherché pour son calme, venez découvrir ce charmant 3 pièces de 43.65 m² Carrez, niché au 2ème étage sans ascenseur d'un joli petit immeuble des années 1920 parfaitement entretenu ( copropriété de 11 lots avec des charges très faibles).

Un plan idéal et baigné de lumière:

Dès l'entrée vous serez séduit par sa distribution sans aucune perte de place et sa belle hauteur sous plafond de 2.80 qui accentue les volumes.
- Côté jour (Ouest): un séjour convivial de 17.25 m² avec son espace cuisine ouvrant directement sur un agréable balcon de 5.70 m². Un véritable espace extérieur en pleine ville pour prendre des repas et profiter des journées ensoleillées.
- Côté nuit (Est): Au calme absolu sur la rue de la ruche, deux chambres lumineuses (9.15 et 9.75 m²) idéales pour un couple, une jeune famille ou une colocation.
Une salle de bains spacieuse de 4.30 m² et un WC indépendant complètent ce bien.

L'appartement est sain et propre, immédiatement disponible. S'il bénéficie aujourd'hui de prestations simples (DPE: E) il représente une opportunité rare de rénovation sur mesure, il sera un excellent investissement patrimonial.