3 pièces de 104 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Carole Vigne (** ** ** ** **) vous propose : Appartement 98 m² environ avec cachet – proche Halles Paul Bocuse et Part-Dieu
Au 1er étage d'un bel immeuble bourgeois parfaitement entretenu, découvrez ce spacieux appartement de 98 m² environ qui séduit par son alliance réussie entre charme de l'ancien et confort moderne.
L'appartement se compose d'une grande chambre lumineuse, d'un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cuisine indépendante.
Les amateurs d'authenticité apprécieront ses prestations de caractère : parquet en chêne massif, cheminées d'époque, placards intégrés et volets intérieurs.
En complément, ce bien bénéficie d'un grand cagibi privatif aménagé sous l'escalier commun, de deux caves spacieuses et d'une porte d'entrée sécurisée.
Idéalement situé entre la gare Part-Dieu et les Halles Paul Bocuse, à seulement 10 minutes de la Presqu'île et de la place Bellecour, cet appartement offre un cadre de vie rare et privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun.
Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement de qualité au cOEur de Lyon.

La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 129 € par mois (soit 1548 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Vigne EI (ID 84766), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 877597617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr