Lyon 3ème arrondissement : 2 pièces de 61 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces

iad France - Albin Quicampoix vous propose: Sous les toits, au dernier étage – un appartement de caractère à réinventer au cOEur de Lyon 3

Vivre en dernier étage, sous les toits, dans un appartement chargé de cachet, en plein cOEur du 3ᵉ arrondissement de Lyon : c'est ce que propose ce T2 de 61m2 au sol (48 m² Carrez), situé rue Auguste Lacroix.

Un bien atypique, destiné aux amateurs d'ancien et de lieux à personnaliser.

Le charme du dernier étage : calme, lumière et caractère

Situé au 5ᵉ et dernier étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'un calme rare en centre-ville. Le charme opère immédiatement : volumes généreux sous les toits, belle hauteur sous plafond, pierres et poutres apparentes. Une base authentique pour créer un intérieur chaleureux et unique.

Une base saine à transformer selon vos envies

Avec ses volumes actuels, l'appartement offre de multiples possibilités d'aménagement :
- Séjour de 21 m², spacieux et agréable
- Cuisine indépendante de 15 m², à repenser selon vos usages
- Grande chambre de 22 m², permettant l'aménagement d'un bureau ou d'un dressing

Les travaux à prévoir concernent essentiellement le rafraîchissement et la remise au goût du jour, laissant une liberté totale de création, sans contrainte structurelle lourde.

Un atout rare : une grande cave de 22 m²

Une cave exceptionnelle de 22 m² complète le bien, offrant une vraie solution de stockage, particulièrement appréciable pour un appartement situé en dernier étage.

Un emplacement ultra central et connecté :
- Métro D Guillotière Gabriel Péri : 1 minute à pied
- Tramway T1 : 1 minute
- Bus, commerces, marchés, restaurants à proximité immédiate

Un emplacement idéal pour une vie urbaine active, sans dépendance à la voiture.

À qui s'adresse ce bien ?
- Personne seule ou couple recherchant un appartement de caractère à créer à leur image
- Amateur de biens atypiques et de charme ancien
- Investisseur souhaitant valoriser un bien après rénovation dans un secteur très demandé

Informations importantes

Ce bien est situé au dernier étage sans ascenseur et s'adresse à des acquéreurs assumant pleinement ce mode de vie.

Un échange préalable permettra de valider l'adéquation entre votre projet et ce bien avant toute visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.