Lyon 3ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 61 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces

iad France - Albin Quicampoix vous propose: Sous les toits, dernier étage – un appartement de caractère à réinventer en plein Lyon 3

Et si vous viviez sous les toits, dans un appartement au cachet unique, en plein cOEur du 3ᵉ arrondissement de Lyon ?

Ce T2 de 61 m² au sol (48 m² Carrez), situé rue Auguste Lacroix, séduira les amateurs d'ancien et de lieux à personnaliser.

→ Le charme du dernier étage : calme et caractère
Situé au 5ᵉ et dernier étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'un calme rare en centre-ville.
Volumes sous les toits, belle hauteur, pierres et poutres apparentes : le charme opère immédiatement.
Une base authentique pour créer un intérieur chaleureux et atypique.

→ Un espace à repenser selon vos envies
Les volumes actuels permettent plusieurs configurations :
- Séjour de 21 m², spacieux et agréable
- Cuisine indépendante de 15 m², à repenser
- Grande chambre de 22 m², pouvant intégrer bureau ou dressing

Un projet simple à envisager, avec des travaux principalement décoratifs, laissant une vraie liberté de création.

→ Un atout rare : une cave de 22 m²
Une cave exceptionnelle de 22 m² complète le bien, un vrai plus pour le stockage en centre-ville, particulièrement appréciable en dernier étage.

→ Un emplacement ultra central
À proximité immédiate :
- Métro D Guillotière Gabriel Péri (1 min à pied)
- Tram T1
- Bus, commerces, marchés et restaurants

Un emplacement idéal pour une vie urbaine active, sans dépendance à la voiture.

→ Les + du bien
- 61 m² au sol (48 m² Carrez)
- Dernier étage
- Appartement sous les toits
- Charme de l'ancien (pierres, poutres)
- Fort potentiel d'aménagement
- Grande cave de 22 m²
- Emplacement central

Pour quel projet ?
- Résidence principale pour une personne seule ou un couple
- Amateur de biens atypiques
- Investisseur recherchant un bien à valoriser dans un secteur très demandé

Informations importantes
Ce bien est situé au dernier étage sans ascenseur et s'adresse à des acquéreurs à l'aise avec ce mode de vie.
Un premier échange est nécessaire pour organiser une visite et valider l'adéquation avec votre projet.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.