Appartement 2 pièces de 54 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avec ascenseur - Lyon 3ème arrondissement

Liberkeys vous propose, en exclusivité à Lyon 3ème, cet appartement lumineux de 54 m² (loi Carrez) idéalement pensé pour une vie citadine pratique et agréable. Situé à quelques pas du métro Sans Souci (à moins de 200 mètres), vous profitez d'un accès direct à l'ensemble du réseau lyonnais ainsi qu'à de nombreux commerces, restaurants réputés et écoles de qualité, parfait pour un couple, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un emplacement recherché.
Au sein d'une copropriété calme et entretenue, ce bien se distingue par une entrée accueillante de 5 m² desservant une cuisine séparée de 7 m² et un spacieux séjour-salle à manger de 24 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition sud-ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Côté nuit, une chambre confortable de 10 m² ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant complètent l'ensemble. Vous apprécierez également la présence d'une cave, idéale pour le rangement.
Cet appartement était jusqu'à présent utilisé à usage de bureaux, le règlement de copropriété l'autorise et l'accord avait été obtenu rapidement auprès des services de l'urbanisme, il serait donc possible de renouveler cet usage le cas échéant.
Les charges de copropriété s'élèvent à 285 € par trimestre et la taxe foncière à 936 € par an, garantissant une gestion maîtrisée. Immeuble sécurisé, espaces verts à proximité (Parc Blandan à moins de 600 mètres), cadre de vie privilégié à 10 minutes de la Part-Dieu.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Corinne Gorlier agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 801 682 881. Référence annonce : DOM14997. Date de réalisation du diagnostic : 18/02/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.