Appartement 2 pièces de 53 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Karine Saignant (** ** ** ** **) vous propose : T2 - LYON 3 SECTEUR PLACE FERRANDIÈRE
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Au dernier étage d'une copropriété bien entretenue, venez découvrir ce spacieux T2 de 53 m² environ offrant une luminosité optimale et une vue dégagée.
Il se compose d'une pièce de vie de plus de 30 m² environ avec cuisine aménagée, idéale pour profiter d'un bel espace de vie.
Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable avec rangements intégrés, une salle de bains, ainsi que des WC séparés.
Un garage double en sus vient compléter ce bien — un véritable atout dans le secteur.
Situé dans un environnement calme et résidentiel, l'appartement bénéficie également d'une excellente connexion au centre de Lyon, grâce à la proximité des transports et des commerces.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 52 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 101.89 € par mois (soit 1222.68 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karine Saignant EI (ID 83332), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE TARARE sous le numéro 930200837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr