Appartement en vente - Lyon 3ème arrondissement
Quartier "Villette - Paul Bert"
Lyon 3ème arrondissement : 2 pièces de 48 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 23 m² Balcon Proche commerces Internet très haut débit Immeuble de standing Avec ascenseur Box
Description
Appartement 2 pièce(s) Lyon 3ème arrondissement
Idéal investisseur : forte demande locative (étudiants, professionnels, cadres), emplacement premium pour un investissement locatif.
Appartement T2 contemporain dans un excellent état de 48 m² vendu loué, situé dans une résidence moderne de 2018, encore couverte par la garantie décennale pendant 3 ans.
Garage box fermé en sous-sol inclus, véritable « bonus » dans ce secteur recherché.
Atout majeur : grand balcon de 6,50 m exposé plein sud. Idéal pour créer un salon lounge avec transat, un espace repas convivial.
Un emplacement stratégique au cœur du 3e arrondissement dans le quartier dynamique de la Part-Dieu, à proximité immédiate :
• Gare SNCF Lyon Part-Dieu : 7 min à pied (550 m) – TGV, TER, liaisons nationales et internationales.
• Métro B – Station Part-Dieu : 7 min à pied – relie Bellecour, Presqu'île, universités, hôpitaux.
• Tramway T1 et T4 – Thiers Lafayette : 5 min à pied – dessert Perrache, Guillotière, La Doua.
• Tramway T3 – Gare Part-Dieu Villette : 6 min à pied – relie Decines
• Rhône Express : 6 min à pied pour rejoindre l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry
• Bus : C3, C16, 27 mais aussi C23, C9, C11, C16… à 2-5 min à pied (accès Croix-Rousse, Vaise, Brotteaux, Monplaisir).
• Stations Vélo'v à proximité immédiate pour des déplacements rapides et écologiques.
À deux pas du quartier d'affaires, des Halles Paul Bocuse, des commerces, des restaurants, et des équipements culturels.
Caractéristiques du bien :
• Surface : 48 m²
• Type : Appartement T2 très lumineux grâce à l'exposition
• Année : 2018 (résidence récente, normes RT 2012)
• Balcon : 6,50 m² exposé sud, parfait pour coin repas et détente
• Garage box fermé en sous-sol inclus
• Aucuns travaux à prévoir, appartement récent et bien entretenu
Opportunité rare à saisir rapidement.
Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau Froide + parties communes) : 939€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914625
Appartement T2 contemporain dans un excellent état de 48 m² vendu loué, situé dans une résidence moderne de 2018, encore couverte par la garantie décennale pendant 3 ans.
Garage box fermé en sous-sol inclus, véritable « bonus » dans ce secteur recherché.
Atout majeur : grand balcon de 6,50 m exposé plein sud. Idéal pour créer un salon lounge avec transat, un espace repas convivial.
Un emplacement stratégique au cœur du 3e arrondissement dans le quartier dynamique de la Part-Dieu, à proximité immédiate :
• Gare SNCF Lyon Part-Dieu : 7 min à pied (550 m) – TGV, TER, liaisons nationales et internationales.
• Métro B – Station Part-Dieu : 7 min à pied – relie Bellecour, Presqu'île, universités, hôpitaux.
• Tramway T1 et T4 – Thiers Lafayette : 5 min à pied – dessert Perrache, Guillotière, La Doua.
• Tramway T3 – Gare Part-Dieu Villette : 6 min à pied – relie Decines
• Rhône Express : 6 min à pied pour rejoindre l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry
• Bus : C3, C16, 27 mais aussi C23, C9, C11, C16… à 2-5 min à pied (accès Croix-Rousse, Vaise, Brotteaux, Monplaisir).
• Stations Vélo'v à proximité immédiate pour des déplacements rapides et écologiques.
À deux pas du quartier d'affaires, des Halles Paul Bocuse, des commerces, des restaurants, et des équipements culturels.
Caractéristiques du bien :
• Surface : 48 m²
• Type : Appartement T2 très lumineux grâce à l'exposition
• Année : 2018 (résidence récente, normes RT 2012)
• Balcon : 6,50 m² exposé sud, parfait pour coin repas et détente
• Garage box fermé en sous-sol inclus
• Aucuns travaux à prévoir, appartement récent et bien entretenu
Opportunité rare à saisir rapidement.
Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau Froide + parties communes) : 939€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914625
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 24
- Charges courantes annuelles : 939 €/an
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
179
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
5*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
5
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 600 et 860 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).