Appartement 2 pièces de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Lyon 3ème arrondissement

LYON 3ᵉ – PRÉFECTURE | T2 DE 45 M² AVEC ASCENSEUR

Et si vous profitiez d'une adresse centrale à Lyon pour créer un appartement à votre image ? Les photos seront diffusés bientôt

Au 14 rue Rabelais, dans le secteur recherché de la Préfecture, découvrez ce T2 de 45 m², situé au 2ᵉ étage sur 8 d'une copropriété sécurisée de 1993 avec ascenseur.

L'entrée dessert un salon–salle à manger avec cuisine semi-ouverte. Une chambre et une salle de bains complètent l'appartement.

UN INTÉRIEUR À PERSONNALISER

Peintures, cuisine et salle de bains sont à remettre au goût du jour. Une belle occasion d'aménager ce T2 selon vos envies, que vous souhaitiez y vivre ou investir.

LYON À PORTÉE DE MAIN

Commerces, restaurants, services et berges du Rhône animent le quotidien. La place Bellecour et la Presqu'île sont accessibles à pied, tandis que la Part-Dieu se rejoint facilement.

DES TRANSPORTS À PROXIMITÉ

Le tramway T1 dessert l'arrêt Saxe–Préfecture. Le métro B est accessible à Place Guichard–Bourse du Travail, et les bus C5, C9 et C14 desservent le secteur.

CE QUE VOUS ALLEZ AIMER

Une adresse recherchée dans le quartier Préfecture
Un 2ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée
Une toiture refaite et un ravalement de façade 2026
Le potentiel d'un appartement à mettre à votre goût
Un bien adapté à une résidence principale, un investissement ou un pied-à-terre

Envie de découvrir son potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Priscillien Balzano
Conseiller immobilier CAPIFRANCE

Nombre de lots de la copropriété : 269, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + Copro ) : 1048€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.971607

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard