Lyon 3ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 43 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

T2 de 43m2 - Emplacement rare - Montplaisir / Grange-Blanche. EXCLUSIVITE ORPI - Un emplacement qui ne se trouve plus

Secteur Montplaisir / Grange-Blanche, l'un des quartiers les plus recherchés et les plus paisibles de Lyon. Rue confidentielle bordée de petites copropriétés et de maisons, calme absolu garanti, à deux minutes à pied du métro D Place Ambroise Courtois et de tous les commerces de proximité. Les facultés sont à portée immédiate.
Ici, on est loin de l'agitation urbaine, tout en étant au cœur de Lyon.

Un appartement traversant sans vis-à-vis
Au premier étage d'un immeuble de caractère 1930, ce T2 de 43 m² traversant nord/sud offre une double exposition rare : le salon ouvre sur un espace végétalisé calme et préservé, la chambre orientée sud est lumineuse et sans vis-à-vis. Deux atmosphères, zéro nuisance.

Des volumes et un cachet exceptionnels pour ce prix
• Salon de 22 m² avec cuisine semi-ouverte à aménager
• Hauteur sous plafond de plus de 3 mètres (rehaussés d'un second niveau de plafond au-dessus du faux plafond actuel) - création d'une mezzanine ou optimisation de l'espace en hauteur entièrement possible.
• Chambre de 15 m² avec cheminée ancienne et plancher bois d'origine
• Sol chêne dans le salon
• Salle d'eau entièrement rénovée - douche et WC suspendu en très bon état
• Copropriété saine et bien entretenue
• Chauffage électrique - DPE D
• Charges très faibles - 380€ de taxe foncière et 45€ de charges de copropriété/mois

Le bon calcul
Idéalement positionné à proximité immédiate des facultés et des transports, ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs locatifs qu'aux primo-accédants, étudiants et jeunes actifs cherchant un pied-à-terre de caractère à Lyon.
À rafraîchir - prix cohérent avec l'état. Fort potentiel de valorisation.