Appartement 2 pièces de 42 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 3ème arrondissement

Viager libre sur une tête
-Homme de 76 ans
-Valeur vénale : 141 200 EUR
-Bouquet : 44 000 EUR Hai
-Rente viagère : 800 EUR/mois
-Horizon d'investissement : Entre 10 et 12 ans
Le bien est libre de toute occupation et peut être exploité immédiatement en résidence principale ou en investissement locatif.
-------------Visite virtuelle--------------
69003 LYON : un emplacement stratégique au coeur du pôle économique lyonnais
Sur un terrain des Hospices Civils de Lyon avec bail en cours, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier ordre à proximité immédiate de la Part-Dieu, premier quartier d'affaires de la métropole lyonnaise. Entre la gare TGV, le centre commercial Westfield Part-Dieu, les lignes de métro, tramways et bus, le secteur concentre une forte activité économique et une demande locative permanente. Un emplacement recherché qui garantit à la fois attractivité locative et valorisation patrimoniale à long terme.
Le bien :
Appartement T2 de 42 m2 habitables situé au premier étage avec entrée indépendante.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour cuisine ouverte de 26 m2, salle d'eau avec Wc et une chambre avec placards.
-Chauffage par pompe à chaleur, Production d'eau chaude par cumulus
Charges de copropriété maîtrisées : 90 EUR/mois.
Taxe Foncière : 531 EUR.
Le bien était précédemment loué 710 EUR hors charges par mois.
Une opération patrimoniale à fort potentiel
Cette acquisition permet de prendre immédiatement le contrôle d'un actif immobilier valorisé 141 200 EUR avec un investissement initial limité à 44 000 EUR, sans emprunt bancaire et sans intérêts de crédit.
Les atouts de l'opération :
-Jouissance immédiate du bien
-Revenus locatifs immédiats
-Absence de recours au financement bancaire
-Aucun coût lié aux intérêts d'emprunt
-Effort d'investissement étalé dans le temps grâce à la rente viagère
-Forte demande locative liée à la proximité de la Part-Dieu
-Constitution d'un patrimoine immobilier dans un secteur premium de Lyon
Rare sur le marché, ce viager libre représente une opportunité d'investissement patrimonial alliant rendement locatif, maîtrise de la trésorerie et exposition à l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la métropole lyonnaise.