Lyon 3ème arrondissement : 2 pièces de 39 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Au cœur de Montchat Joli T1 bis au 3ème étage sans ascenseur dans un immeuble de 1930 très bien entretenu.

L'appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte de 21,8 m², une chambre en alcôve qui ferme de 7,5 m², une salle de bain, toilettes indépendants.
L'appartement est très lumineux et exposé Sud.

Une cave complète ce bien.

Copropriété de 16 lots, pas de procédure en cours.
La copropriété a été ravalée en 2021, la réfection de la cage d'escalier en 2023, rack à vélos changés en 2025.
Charges de copropriété: 480 € / an.
Tf 2025: 426 €.

Dpe en D (216), GES en B (8).

A proximité immédiate des commerces, du tramway T3 arrêt Reconnaissance Balzac, de nombreux bus: TB12, C9, C26 à 2 min à pied et C11 arrêt Perrin à 600 mètres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia.