Appartement 2 pièces de 36 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 3ème arrondissement

Situé avenue Lacassagne dans une résidence de 1960, au sein du quartier de MONTCHAT, là où commerces, écoles et transports sont à portée de main, ce T2 de 36,40 m² est une belle opportunité pour développer son patrimoine.
La station de métro Grange Blanche vous reliera en 10 min à la place Bellecour.

Vendu loué location nue jusqu'au 2 août 2027 (sauf départ anticipé du locataire)

Projection à MOYEN terme :
Au départ du locataire, vous augmenté le loyer actuel, vous optimisez fiscalement les revenus sans générer d'impôts, et, en imaginant financer cet appartement en TOTALITE y compris les frais d'acquisition, et donc sans AUCUN apport, vous vous enrichissez de 85 000 € en 20 ans, soit 4250 € / AN.

De quoi développer de manière significative votre patrimoine, ou préparer facilement des revenus pour votre retraite.

Classe énergétique performante : DPE D
Cave inclue en sous-sol

Emplacement stratégique : liaison facile vers toutes les universités et écoles de Lyon, ainsi que la gare Part Dieu.

Transports à proximité immédiate :
Métro D (Grange Blanche) à 10 min
Bus C13 direct Part-Dieu à 9 min
Tram T3 à 15 min

Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, eau chaude, chauffage) : 1020€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.923869