Lyon 3ème arrondissement : 2 pièces de 35 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Montchat, secteur place Henri, à une courte marche du C13 et du métro D,

Découvrez ce coquet T2 de 34.7 m² au rez de-chaussée d'une petite résidence calme, vendu LIBRE de toute occupation.
C'est donc une très belle opportunité d'habiter ce logement, ou de réaliser un investissement locatif rentable permettant de doubler votre capital investi en 20 ans grâce à l'effet de levier du crédit.

Faibles charges : 39€ / mois
Faible taxe foncière : 335 € / an
Location courte durée refusée

Projet de rénovation énergétique initialisé :
Audit énergétique et phase Etude payées par les propriétaires actuels.
Travaux de rénovation énergétiques non encore votés, à charge du futur propriétaire et intégrés dans le prix de vente affiché.

Le quartier de Montchat séduit par son ambiance conviviale, son atmosphère résidentielle et sa qualité de vie, tout en étant parfaitement connecté aux principaux axes de transport. Vous profitez de nombreux commerces de proximité, d'espaces verts et d'une véritable vie de quartier, à seulement quelques minutes du centre-ville lyonnais.

À deux pas de la Faculté de Médecine et Infirmière, à 5 minutes du métro Grange Blanche (Ligne D, tram T2 et T5) qui dessert l'ensemble des universités de Lyon. Le bus C13 vous mène directement à la gare de la Part Dieu en 10 minutes.
Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs) : 468€ soit 39€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.931775