2 pièces de 32 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 3ème arrondissement

T2 avec extérieur privatif - Lyon 3 Montchat - Fort potentiel - A rénover - Appartement T2 de 33 m2 en rez-de-chaussée
Cour extérieure privative au calme

À deux pas des commodités, dans un secteur recherché du 3ème arrondissement MONTCHAT, découvrez ce T2 de 33 m² offrant un vrai potentiel de valorisation, idéal pour un premier achat, un investissement locatif.

Dès l'entrée, le bien séduit par sa configuration fonctionnelle et sa luminosité naturelle. En effet, l'appartement est traversant EST et OUEST ce qui permet une belle luminosité. Le hall d'entrée de 3 m2 permet de poser vos affaires en entrant.

L'espace de vie de 13,73 m2 avec la cuisine ouverte sur le salon, bénéficie d'un accès direct sur une agréable cour extérieure arborée de 11 m2, rare en cœur de ville. Un véritable atout pour créer un coin repas, un espace détente ou un jardin urbain intimiste.

Quant à la chambre, elle possède un beau volume de 11,46 m2.

Pour les pièces d'eau, nous avons une salle d'eau de 3 m2 avec une arrivée d'eau pour votre machine à laver et un WC de 1 m2, séparé.

Pour plus de rangement, le bien possède également une cave de 3 m2.

Côté chauffage, l'appartement est chauffé via un ancien poêle à gaz dans le salon et un radiateur électrique dans la chambre. L'eau chaude se fait via un cumulus de 100 L.

Le bien est actuellement classé en énergie G / GES E : Logement à consommation énergétique excessive.

L'appartement nécessite des travaux de rénovation, mais offre une excellente base pour créer un bien à forte valeur ajoutée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 100 € par an, prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2022 (abonnements compris).
Provision de charges estimées : 713 €
Copropriété : 6 lots principaux - Procédure en cours : non.
Honoraires à la charge du vendeur.

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Contactez moi : Anne Claire LEROUX - Tél. : ** ** ** ** ** - ***@***.**

Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Agent commercial RSAC de Lyon N° 992 085 068. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 6 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 713,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.