Lyon 3ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 28 m² - Proche commerces

Liberkeys vous propose en exclusivité une opportunité d'investissement à saisir, un petit immeuble de plein pied avec quatre appartements T2 à rénover (réparti en deux lots de 1 et 3 appartements), idéalement situé à Lyon 3ème, à deux pas de la gare Part-Dieu, dans une jolie cour au calme.
Possibilité de faire une séparation en 4 lots indépendants.

1er lot :
T2 de 28,60m2 carrez et 32,20m2 utile
** € FAI

2ème lot :
T2 de 29m2 carrez et 31,90m2 utile
** € FAI
T2 de 29,20m2 carrez et 32,90 m2 utile
** € FAI
T2 de 37,20m2 carrez
** € FAI

 ! Prix à négocier pour l'ensemble !

Devis disponible pour la rénovation des appartements (plus ou moins 20 000€ TTC par appartement).
Coup de fusil avec achat/revente possible sur 1 an et une belle marge.

Prix moyen du m2 pour un studio de 20m2 dans ce quartier : 6 500€ /m2
Prix moyen du m2 pour un T2 de 40m2 dans ce quartier : 5300/m2

Profitez d'une sectorisation scolaire recherchée : écoles, collèges et lycées réputés se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Pour vos déplacements, la station de métro B "Part-Dieu" à moins de 200m offre une connexion directe à toute la ville, tandis que tram et bus sont immédiatement accessibles. Restaurants, commerces, espaces verts (Parc de la Tête d'Or à 10 min en vélo) et toutes commodités sont à proximité immédiate, facilitant votre quotidien.

Les charges sont maîtrisées : seulement 83 €/mois (250 €/trimestre) et la taxe foncière reste attractive pour le secteur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et 1470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Bonat Jérémie, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 753191352. Référence annonce : DOM27013. Date de réalisation du diagnostic : 15/12/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.