Lyon 3ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 24 m²

Oubliez les clichés des combles exigus : ici, on grimpe au 5ème étage comme on monte vers une petite pépite.

Dans un immeuble sécurisé au vrai charme ancien, ce T1 BIS mansardé de 24,86 m² Carrez (36,86 m² au sol) a été pensé comme un véritable cocon urbain, malin et lumineux.
À deux pas de la Part-Dieu et sur l'axe du métro D (Grange Blanche/Bellecour), l'emplacement est aussi pratique qu'animé.

Dès l'entrée, le ton est donné : un hall optimisé avec vestiaire intégré (et oui, bien pratique dans un petit espace ! ), puis un WC indépendant qui préserve l'intimité de la salle d'eau ; un point fort aussi ; )
Vous verrez que chaque détail a été travaillé pour maximiser l'usage de chaque mètre carré.

La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière grâce à son grand Velux, offre une vue plein ciel qui donne presque l'impression d'habiter au-dessus de la ville. La chambre, étonnamment spacieuse pour ce type de bien, est sublimée par une cheminée qui apporte cachet et caractère.

Un appartement fonctionnel, astucieux et plein de charme, parfait pour :
- un étudiant recherchant un logement atypique et bien situé,
- ou un jeune actif souhaitant une première acquisition au excellent rapport qualité/prix.

Un bien rare sous les toits, qui se mérite (pas d'ascenseur dans l'immeuble ! ) mais qui récompense chaque marche, d'autant plus avec un prix très attractif qui en fait une véritable opportunité.

Le plus : très faibles charges (idéal pour les budgets serrés ou les investisseurs)

DPE : E (289 kWh/m²/an)
Copropriété bien entretenue. Pas de procédure en cours.

Une très belle opportunité à saisir !
Vous êtes intéressés ? Prenez rendez-vous avec l'abeille !

Un bien présenté en exclusivité par BUSSAT Immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr