Appartement 1 pièce de 40 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Lyon 3ème arrondissement

Lyon 3-Dauphiné, Proche Part Dieu, T1 bis lumineux, fort potentiel. Opportunité Lyon 3ème – Dauphiné : T1 bis de 45 m² au sol, (dont 40m² Loi Carrez) à fort potentiel (Idéal Investisseur ou Primo-accédant)
Emplacement recherché | Cachet de l'ancien | Projet de rénovation

Situé au cœur du quartier très prisé du 3ème arrondissement de Lyon (secteur Dauphiné), à deux pas de la Gare Part-Dieu, des commerces de proximité et de tous les transports (métro, tramway, bus), venez découvrir ce charmant T1 bis de 45 m² au sol ( au 1er étage d'un petit immeuble ancien, sécurisé et très bien entretenu).

Les points forts de l'appartement :
Volume et Cachet : Une belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres qui apporte un volume exceptionnel et un vrai cachet à l'ancienne.

Luminosité : Un appartement doté de grandes ouvertures offrant une très belle luminosité tout au long de la journée.

Fort Potentiel d'Aménagement : Actuellement configuré en T1 bis, sa configuration permet de le transformer facilement en un superbe T2 contemporain avec une vraie chambre séparée.

Projet Clé en Main : Des travaux sont à prévoir, ce qui vous permettra de repenser entièrement l'espace selon vos goûts, d'optimiser l'agencement et de maximiser la valeur du bien.

Une situation géographique idéale :
Quartier : Lyon 3ème – Dauphiné, un secteur dynamique, résidentiel et très recherché.

Commodités : Commerces de bouche, supermarchés, cafés et restaurants à proximité immédiate.

Transports : Accès immédiat au hub de la Part-Dieu (TGV, Métro B, Tramways T1, T3, T4).

L'avis du professionnel : Que vous soyez un primo-accédant à la recherche de votre premier cocon à façonner, ou un investisseur en quête d'un placement patrimonial sécurisé à forte rentabilité (éligible au déficit foncier selon travaux), ce bien coche toutes les cases. Un produit rare sur le marché actuel !

Caractéristiques clés :
Surface : 45 m² au sol (40m ² Carrez)

Étage : 1er étage

Type : T1 bis évolutif en T2

Copropriété : Faibles charges, immeuble bien entretenu, pas de gros travaux à prévoir sur le bâtiment.