Appartement 1 pièce de 40 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 3ème arrondissement

À deux pas de la gare Part-Dieu, découvrez cet appartement T1 bis de 40,20 m2 situé au 7e étage avec ascenseur, au coeur du quartier dynamique Villette-Gare. Une opportunité rare sur le marché lyonnais, dans une résidence calme avec tous les atouts recherchés pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en sus, au prix de 25 900 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur).
Les atouts du bien

Surface Carrez : 40,20 m2 bien agencée, avec séjour de 26,25 m2

Balcon 3,90 m2, idéal pour vos moments de détente

Cave privative 6,96 m2

Garage fermé (13,36 m2) en option : 25 900 EUR (honoraires à la charge du vendeur)

Travaux de rénovation des façades (avec volet énergétique) votés et déjà financés

Fibre optique, double vitrage, chauffage urbain collectif

Description
L'appartement se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine américaine de 7,38 m2, d'une salle de bains spacieuse, et d'un WC indépendant. Le tout bénéficie d'une belle luminosité au 7e étage. Résidence bien entretenue, avec ascenseur, située à proximité immédiate des transports (métro, tram, bus), de la gare et des commerces du secteur Part-Dieu.
Détails financiers & copropriété

Honoraires à la charge du vendeur

Garage en option : 25 900 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Charges annuelles de copropriété : 3 000 EUR

Taxe foncière : 758 EUR

Nombre de lots : 374

Aucune procédure en cours

Mandat no479

DPE : D / GES : D Réalisé le 23/11/2023. Estimation annuelle des dépenses énergétiques : 640 EUR 940 EUR

À ne pas manquer ! Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre lyonnais, ce bien réunit emplacement, confort et sécurité patrimoniale.
Visite virtuelle sur demande.
Contactez notre agence pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Cette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - NoRSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg