Lyon 3ème arrondissement : Studio de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Stéphane Marvy vous propose: Compromis à venir.

Idéal primo accédants et investisseurs ! Studio avec balcon, cave et box. Emplacement premium à La Part Dieu !

Vous recherchez un studio lumineux, au calme, avec extérieur et stationnement ?
Ce bien est fait pour vous !

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une jolie copropriété de 1990, ce studio de 30,34 m² offre une configuration fonctionnelle et un très beau potentiel.

Il se compose :
- d'un petit hall avec placard,
- d'une cuisine américaine équipée ouverte sur l'espace de vie,
- d'un coin salon/chambre,
- d'une salle de bain avec WC,
- et d'un grand balcon exposé ouest, avec vue dégagée.

En bonus : une cave (3.45 m²) et un box fermé de 13 m² en sous-sol (vendu en sus).

Les + :

- Localisation stratégique (104 rue Baraban) : 7 minutes à pied de la gare Part Dieu, métro B, trams (arrêts Part Dieu ou Reconnaissance Balzac), proximité immédiates des bus (C9 et C9), commerces, commodités et écoles

- Bon DPE

- Copropriété de qualité, très bien tenue, avec local à vélos et climatisation possible

- Appartement très calme, lumineux (exposition ouest), en étage élevé

- Balcon de 6.31 m² qui en fait un bien rare pour une petite surface

- Faibles charges (36 euros/mois)

- Présence d'une cave et d'un box fermé

Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre premier achat, ce studio cumule emplacement, calme, luminosité et potentiel.

Une visite s'impose !

Informations pratiques :
Taxe foncière : 780 euros
Charges mensuelles (hors garage) : 36 euros (eau froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur).
Copropriété de 58 lots principaux et 108 lots annexes
Loyer encadré majoré en meublé : 728.64 euros/mois hors charges

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.99€ par mois (soit 431.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.