Lyon 3ème arrondissement : Studio de 26 m² - Terrasse - Proche commerces - Internet très haut débit

À quelques pas de la Place Henri, du métro Grange Blanche (Ligne D – T2 – T5) et du C13, découvrez ce T1 de 25 m² situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, quartier Montchat.
Il se compose de :
• Une pièce principale avec coin nuit et espace bureau
• Une cuisine indépendante avec coin repas
• Une salle d'eau avec WC
L'appartement est vendu loué avec bail meublé, offrant une rentabilité immédiate :
Loyer actuel : 510 € CC / mois
À noter : le loyer de référence du secteur permet, dans le cadre de l'encadrement des loyers, de le relouer à un minimum 600 € CC lors du prochain changement de locataire, améliorant mécaniquement la rentabilité.

De plus, en concluant la vente rapidement, il sera possible d'occuper le logement à titre de résidence principale dès mai 2026, date d'échéance du bail.
Location courte durée refusée

Informations financières
• Charges de copropriété : 34 € / mois
• Taxe foncière : 295 € / an

Rénovation énergétique : un véritable levier de valeur
Un audit énergétique ainsi que la phase Etude ont déjà été payés.
Les travaux de rénovation restent à voter et seront à la charge de l'acquéreur, déjà pris en compte dans le prix de vente.

Cette rénovation énergétique représente :
• Une opportunité économique : valorisation du bien, attractivité renforcée
• Un atout patrimonial durable : amélioration du diagnostic, meilleure pérennité

Montchat est recherché pour :
• Son ambiance de village et ses commerces de proximité
• Ses espaces verts et sa vie de quartier agréable
• Sa bonne connexion aux transports
• Sa proximité immédiate de la Faculté de Médecine et des instituts paramédicaux
• Un accès direct à la Part Dieu en 10 minutes via le C13

Un emplacement parfait pour un investissement étudiant, un achat en résidence principale

Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 408€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.931773