Lyon 3ème arrondissement : Appartement 1 pièce de 19 m² - Proche commerces - Parking collectif

Cœur MONTCHAT. LYON 3EME ARRONDISSEMENT, Appartement 1 pièce bien aménagé de 18.60 m² situé dans une rue calme, à côté du parc Bazin, au 1er et dernier étage d'une petite copropriété. Possibilité d'augmenter la surface habitable d'environ 7m² ( dont 4 m² carrez)en créant une mezzanine, et donc d'augmenter fortement la valeur patrimoniale de cet appartement. Vous serez surpris par le caractère spacieux et fonctionnel. Vendu loué, cet appartement vous permet d'investir pour votre retraite dans une des plus rayonnantes villes étudiantes de France. Taxe foncière : 280 € / an Charges de copropriété : 27 € / mois. Des travaux d'amélioration d'isolation énergétique par l'extérieur (façade) conjugués au remplacement d'une petite fenêtre, à l'installation d'une VMC Hygroréglable, et à l'isolation du plafond vous amènera à une isolation ultra performante classé C. Ces travaux valoriseront votre patrimoine et seront déductibles de vos revenus. A proximité : - Commerces (boulangeries, épicerie, presse, Poste, DAB, marchés producteurs locaux,...) - Etablissements scolaires de tous niveaux - Bus : C13 (direct Part-Dieu), Velo'V - Gare : Part Dieu (3 arrêts de tram T3) - Métro D : Grange Blanche ( 10 min à pied) - Tram T3 : Reconnaissance Balzac (4 min à pied) - Parking : Gratuit dans la rue Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 332€ soit 27€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.807071) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 99 000 € et de publicité foncière