Lyon 3ème arrondissement : Appartement 1 pièce de 18 m² - Proche commerces

iad France - Albin Quicampoix vous propose: Investissement locatif sécurisé – Studio meublé en résidence étudiante – Lyon 3 / Part-Dieu

18 m² – bail commercial – loyer garanti – zéro gestion – emplacement stratégique
Prix de vente : 65 000 € (honoraires charge vendeur) | Loyer annuel HT garanti : 3 913 €

Un investissement stable depuis plus de 25 ans

Acquis en 1998, ce studio a offert à ses propriétaires des revenus réguliers, sans vacance ni impayé. Aujourd'hui, il se présente comme une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement sûr, rentable et entièrement délégué.

Localisation premium – Lyon 3 / Part-Dieu

- Rue de la Rize, au cOEur du 3ᵉ arrondissement, secteur prisé et dynamique.
- Gare Part-Dieu à moins de 10 minutes à pied.
- Transports en commun immédiats (métro, tram, bus).
- Proximité des campus universitaires, écoles supérieures, commerces et restaurants.
Un emplacement idéal, parfaitement en phase avec la demande étudiante.

Le bien en détail

- Studio de 18 m², vendu meublé et équipé.
- 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence étudiante sécurisée (fin années 90).
- Kitchenette, espace nuit optimisé, salle d'eau avec WC.
- Services appréciés : salle de sport, laverie, jardin intérieur.

Les chiffres clés

- Loyer annuel HT garanti : 3 913 € (versé chaque mois, même en cas de vacance).
- Charges annuelles : 240 € (hors réguls travaux exceptionnels).
- Taxe foncière : 453 €.

Un bail commercial avantageux

- Gestion confiée à un exploitant professionnel, filiale d'une grande institution financière française.
- Aucun frais de gestion, aucun souci de recherche de locataire.
- Revenus garantis, sécurisés et réguliers.
- Investissement 100 % passif.

À noter : aucune possibilité d'occupation personnelle – usage locatif exclusivement.

Un placement clé en main, stable et rentable, dans un secteur lyonnais à forte demande locative. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et saisir cette opportunité.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.