Lyon 2ème arrondissement : 7 pièces de 183 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Claire ROZIER vous propose: Lyon2, quartier Ainay, Place Carnot
Appartement familial de 7 pièces d'environ 183 m² Carrez avec salon, salle à manger et 5 chambres.
Bien lumineux bénéficiant d'une vue dégagée sur la Place, situé au 3ème étage avec ascenseur de plain pied.
Bien vendu avec un grand grenier avec fenestron (34 m²) et 2 caves réunies en une.
Il se compose d'un séjour et d'une salle à manger, de 5 grandes chambres (15-22-13-16-11), d'une cuisine indépendante avec coin repas, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'une salle d'eau/espace buanderie avec fenêtre, d'un dressing et d'un wc séparé.
Huisseries bois double vitrage avec volets intérieurs bois complétées de jalousies à l'exception de 2 fenêtres équipées d'un volet roulant électrique (cuisine et salle d'eau).
Cet appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz (chaudière changée en 2014) et d'une porte blindée.
Cachet de l'ancien et hauteur sous plafond de 3,20m.
Copropriété bien entretenue, toiture en 2009, ascenseur refait à neuf en 2020, colonne de gaz en 2025, porte cochère automatisée avec digicode et badge magnétique vigik ainsi que double porte sécurisée avec interphone gsm, bloc boîtes aux lettres chêne. Un local à vélos a été prévu et sera réalisé prochainement (déja voté). Immeuble fibré.
A proximité de tous commerces et transports (gare de Perrache, métro ligne A, tram t1t2) ainsi que toutes écoles publiques ou privées de la maternelle aux supérieures ainsi que des Facultés UCLY site Carnot et St Paul.
A visiter sans tarder avec votre conseiller indépendant.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 194.33€ par mois (soit 2332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire ROZIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 798295747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.