Appartement 6 pièces de 199 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avec ascenseur - Lyon 2ème arrondissement

LYON 2 - BELLECOUR / QUAI DU RHÔNE - 199 M² DE CHARME A REINVENTER
Au coeur de la Presqu'île lyonnaise, à proximité immédiate de Bellecour et des quais du Rhône, découvrez cet appartement bourgeois de 199 m², aux volumes généreux et au charme préservé.
Situé au 1er étage d'un bel immeuble ancien, il offre une belle hauteur sous plafond et de superbes éléments d'époque : parquets anciens, cheminées décoratives en marbre de style Louis XVI, moulures, et plus de 4 m de hauteur sous plafond.
L'appartement se compose actuellement de six pièces, dont trois chambres, deux salles d'eau et trois WC. Entièrement à rénover, il offre un fort potentiel pour imaginer un appartement familial de caractère et créer un intérieur sur mesure, en sublimant le cachet de l'ancien. Propositions d'aménagement par l'IA en annonce.
Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie en Presqu'île, avec commerces, restaurants et transports accessibles à pied. La proximité immédiate du parking Antonin-Poncet constitue également un véritable atout en hypercentre.
Un bien rare par sa surface, ses volumes et son potentiel, pour les amateurs de lieux de caractère et de beaux projets de rénovation.
Ascenseur et local vélo sécurisé. Abonnement parking A Poncet 130€/ mois.
Métro A Ampère Victor Hugo à 4mn / Métro A et D Bellecour à 7 mn
Gare de Lyon Perrache ( trams T1 et T2) à 10mn, Bus C10,15,15E,35, C9, C12 à proximité
Ecole maternelle primaire Chevreul Sainte-Croix, lycée Ampère
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 25. Montant annuel des charges courantes : 2800 €.
Aucune procédure en cours.
DPE : E (311 )- GES : E( 61)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180 € et 7030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2025,
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Aurélia FARADJI, votre partenaire immobilier, agent commercial - SARL au capital de 1 000 € - RCS Lyon 940 567 340.