5 pièces de 177 m² - Balcon - Immeuble de standing - Avec ascenseur - Lyon 2ème arrondissement

ERA Presqu'île vous dévoile une adresse rare, idéalement située au coeur du prestigieux quartier d'Ainay, rue Vaubecour, à deux pas des quais de Saône.

Au sein d'un immeuble de standing édifié en 1850, entièrement ravalé en 2022, découvrez cet appartement de caractère d'environ 177 m², conjuguant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Initialement la jonction de deux appartements, il y a donc 2 portes palières.

Dès l'entrée, le ton est donné :
- Volumes généreux
- Parquet en chevrons
- 4 cheminées en marbre
- Moulures raffinées
- Belle hauteur sous plafond

La pièce de réception de plus de 35 m², baignée de lumière, s'ouvre sur un balconnet filant et offre une vue privilégiée sur la Saône, apportant une atmosphère unique et apaisante.

L'espace nuit propose :
- Une suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau privative
- Trois autres chambres confortables
- Une salle de bain indépendante
- Un WC séparé
- Une vaste pièce de rangement

La cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2017, aménagée et équipée, donne sur une cour intérieure calme et préservée.

Confort & Sécurité

De nombreuses rénovations ont été réalisées :
- Fenêtres en bois double et triple vitrage
- Porte blindée 6 points avec serrure Fichet
- Chaudière Frisquet récente Les parties communes ont été rénovées en 2020 (ascenseur inclus).

La réfection complète de la toiture est prévue au printemps 2026, travaux déjà financés.

Annexes :
- Grenier
- Grande cave privative d'environ 20 m², avec porte blindée

Possibilité de location d'une place de parking couverte et privée à proximité.

Un bien rare sur le marché lyonnais, alliant prestige, emplacement premium et authenticité architecturale.

Contactez ERA Presqu'île pour organiser une visite privée et découvrir ce lieu de vie unique.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr