Lyon 2ème arrondissement : 4 pièces de 93 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces

Fort potentiel pour ce magnifique appartement de type 4, de 93 m² environ avec cave et garage, au 3éme étage sur 5 avec ascenseur.
Emplacement de qualité dans une rue calme du second arrondissement, dans une petite copropriété de 1986, bien entretenue et sécurisée, avec jardin et proche de toutes commodités; gare de Perrache à 5 min à pied.
Composé d'un salon de 26 m² environ, d'une cuisine indépendante de 12 m² offrant une possibilité d'ouverture afin de créer une belle pièce à vivre avec accès à une loggia avec vue dégagée, exposition Sud-Ouest.
Aménagé d'une seule chambre de 12 m² environ, il pourra être configuré avec deux chambres supplémentaires, en utilisant l'actuelle salle à manger.
Le bien est pourvu d'une salle de bains avec fenêtre, toilette indépendante, débarras et nombreux rangements.
Il a bénéficié en 2025 d'une rénovation complète incluant la toiture, les huisseries, la VMC et l'isolation par l'extérieur.
Un rafraîchissement de l'appartement est à prévoir, offrant le privilège de le mettre totalement à vos goûts.
Lot soumis au régime de la copropriété, comprenant 28 lots d'habitation + garages et caves ; charges annuelles courantes 2138 € (entretien des parties communes, ascenseur, location de compteurs) chauffage et eau chaude individuel électrique.
DPE : B
Honoraire agence à la charge de l'acquéreur.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr