Appartement 4 pièces de 73 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 2ème arrondissement

iad France - Claire ROZIER vous propose: En plein coeur du quartier de Sainte-Blandine, rue Bichat
Appartement de 4 pièces proposant une pièce de vie ' séjour-cuisine' d'environ 30 m² agrémentée d'un balcon profitant ainsi d'une vue dégagée sur l'église Sainte Blandine, un coin nuit avec 3 chambres (11-11-10) et une salle de bains avec fenêtre, un wc séparé avec fenestron.
Côté cuisine vous disposez d' une loggia faisant office de cellier ou rangement.
Possibilité de transformation en grand T3 en ouvrant la chambre de 11 m² adjacente au salon et de bénéficier ainsi une pièce de vie d'environ 40 m² agrémentée des 2 ouvertures sur le balcon.
Situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble des années 60 bien entretenu sans Gardien.
Ravalement de la façade en 2015, réfection de la cage d'escalier en 2025, changement de la platine d'interphone.
Vue dégagée et luminosité pour ce bien en étage élevé bénéficiant d'une exposition Est/Ouest. Vendu avec 1 cave.
Toutes les huisseries et portes-fenêtres sont en pvc double vitrage et équipées de volets extérieurs métalliques.
Chauffage individuel au gaz.
Immeuble fibré et bénéficiant d'un badge magnétique Vigik.
A proximité de tous commerces et transports, au pied du tram t1, proche des facultés UCLY et de la gare de Perrache.
A visiter sans tarder avec votre conseiller indépendant.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.67€ par mois (soit 1232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire ROZIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 798295747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.