Lyon 2ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 114 m² - Séjour de 48 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Pia Garnier vous propose: LYON 2 – AINAY – APPARTEMENT FAMILIAL 114 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – ASCENSEUR

Dans le quartier d'Ainay, à 2 minutes à pied de Perrache, appartement familial de 114 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien.

Entièrement rénové en 2021 avec l'aide d'une architecte d'intérieur, il conserve tout le charme de l'ancien : hauteur sous plafond, cheminées en marbre, beaux volumes et luminosité grâce à sa configuration traversante Est/Ouest.

L'appartement se compose de :

- Une entrée avec placards,
- Un WC indépendant avec lave-mains,
- Une pièce de vie de 48 m² avec séjour et cuisine ouverte,
- Un balcon exposé Est, sans vis-à-vis direct,
- Trois chambres au calme sur cour dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
- Une salle de bain avec espace buanderie

Toutes les chambres disposent de volets roulants électriques.

Les points forts :

- Copropriété à taille humaine de 19 lots, bien entretenue, avec une majorité de propriétaires occupants,
- Rue large et arborée,
- Etage élevé avec ascenseur,
- Appartement lumineux,
- Nombreux rangements,
- Rénovation de qualité,
- Cave saine.

Possibilité d'acquérir une place de parking sécurisée en supplément, à proximité immédiate.

Commerces, écoles, métro, tramway et gare Perrache accessibles à pied.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.57€ par mois (soit 1434.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.