3 pièces de 97 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Lyon 2ème arrondissement

Joli T3 actuellement utilisé en local professionnel dans un superbe immeuble construit en 1921.

On y accède par une belle entrée de 15 m² avec placards intégrés, qui dessert la pièce de vie de 48 m² donnant sur la place des Célestins.
Les 2 chambres de 10 et 16 m² donnent au calme sur une rue peu passante.
La salle d'eau a été rénovée avec gout.
Les toilettes sont séparées et profitent d'un espace buanderie autonome.
L'agencement de l'appartement en étoile donne une fluidité de mouvements dans l'espace.

Un grenier privatif permet de stocker des affaires supplémentaires.

La chaudière individuelle est au gaz.
Les fenêtres sont en double vitrage avec les huisseries en bois en bon état, les volets intérieurs bois participent au charme de l'appartement.

Appartement très bien isolé avec un DPE en C (133) et GES en C (26), ce qui permet de le chauffer facilement en hiver et de profiter d'une température raisonnable en été.

Copropriété de 12 lots, pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 1080 € / an.
TF 25: 1399 €.

A proximité de la place Bellecour et de son métro, des commerces du secteur et de la place des Célestins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Honoraires charge vendeur.