Lyon 2ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

Exceptionnel - Beau T3 de 70 m² récent avec balcon en Presqu'île - Au cœur de la Presqu'île de Lyon, dans le quartier en pleine transformation de Perrache, découvrez ce magnifique T3 récent alliant confort, modernité et emplacement d'avenir.

Perrache connaît aujourd'hui une véritable métamorphose grâce au vaste projet urbain « Ouvrons Perrache », qui repense entièrement le secteur pour le rendre plus agréable, plus ouvert et plus végétalisé. Le réaménagement du centre d'échanges, la création de nouveaux espaces publics et l'amélioration des liaisons piétonnes renforcent encore l'attractivité de ce quartier emblématique, idéalement situé entre la place Carnot, la Confluence et les quais.

Au sein d'une résidence BBC de standing, cet appartement T3 séduit dès l'entrée par sa belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon orienté côté jardin. La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une de 13 m² avec dressing intégré, une seconde de 10 m², un dégagement avec grand placard, une salle de bains contemporaine et des toilettes indépendantes.

Les prestations sont de qualité : parquet en chêne, menuiseries bois, volets roulants électriques, excellente isolation thermique et acoustique, garantissant un confort optimal et une faible consommation énergétique (DPE B).

À seulement quelques minutes à pied du métro, du tramway, de la gare de Perrache, des commerces et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée au sein d'un secteur en plein renouveau, offrant un fort potentiel de valorisation. Les travaux engagés visent notamment à ouvrir davantage le centre d'échanges sur la ville, à créer de nouveaux cheminements piétons et à moderniser les espaces publics.

Un bien rare sur la Presqu'île, idéal pour un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prometteurs de Lyon.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 590 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.