Appartement 3 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Lyon 2ème arrondissement

EXCLUSIF A LYON - T3 récent avec balcon - DPE B - Idéalement situé au cœur de la Presqu'île de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce superbe appartement T3 récent offre un cadre de vie recherché alliant confort, modernité et emplacement premium.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur un balcon orienté côté jardin, offrant un environnement calme et agréable au cœur de la ville. La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour un ensemble à la fois convivial et fonctionnel.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une belle chambre de 12 m² avec dressing intégré ainsi qu'une seconde chambre de 11 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Un dégagement avec grand placard de rangement, une salle de bains contemporaine ainsi que des toilettes séparées complètent cet appartement parfaitement agencé.

La résidence, récente (2013) et de standing, bénéficie de prestations de qualité ainsi que d'un local vélo sécurisé.
Les prestations séduiront par leur qualité avec parquet en chêne, menuiseries bois, volets roulants électriques et isolation renforcée, garantissant un excellent confort de vie au quotidien. Classé DPE B au sein d'un immeuble BBC, ce bien bénéficie également d'une consommation énergétique particulièrement maîtrisée. Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges.

Un garage fermé en sous-sol est disponible à l'achat en option.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial de qualité ou un futur projet de résidence principale.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.