Appartement 3 pièces de 67 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Parking collectif - Lyon 2ème arrondissement

T3 avec jardin privatif secteur Perrache-Confluence. Exclusivité ORPI !

Au cœur du très recherché 2ᵉ arrondissement de Lyon, dans le secteur dynamique et prisé de Perrache – Confluence, découvrez ce bel appartement T3 de 67 m² situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un agréable jardin privatif d'environ 35 m².

Véritable atout rare dans ce secteur très urbain et recherché, ce jardin offre un espace extérieur privilégié, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou recevoir en toute tranquillité. Un bien disposant d'un extérieur privatif de cette taille dans le 2ᵉ arrondissement est particulièrement recherché.

Idéalement implanté à proximité immédiate des quais de Saône, le bien profite d'un environnement urbain vivant et qualitatif, mêlant commerces, transports, restaurants, espaces verts et accès rapides aux principaux pôles de la ville.

L'appartement, en bon état général, offre une configuration fonctionnelle et polyvalente. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, mais également à une activité professionnelle type profession libérale, bureaux ou cabinet, avec possibilité d'aménagement sans gros travaux.

Les atouts du bien :
- Appartement T3 de 67 m²
- Rez-de-chaussée avec accès facile
- Jardin privatif d'environ 35 m², rare dans le secteur
- Secteur recherché Lyon 2ᵉ / Perrache – Confluence
- À deux pas des quais de Saône
- Bon état général
- Double vitrage
- Stores électriques
- Cave en annexe
- Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément
- Adapté à une activité libérale ou à des bureaux

Le quartier Perrache – Confluence séduit par son équilibre entre vie de quartier, modernité et qualité de vie. Très bien desservi par les transports (gare de Perrache, tramway, métro, axes autoroutiers), il offre un accès rapide à l'ensemble de l'agglomération lyonnaise.

Entre les quais aménagés de Saône, les commerces de proximité, les établissements culturels et les nombreux espaces de promenade, le secteur attire aussi bien les actifs que les familles et les investisseurs.

Idéal pour :
Résidence principale
Investissement patrimonial
Profession libérale
Bureaux / activité tertiaire

Prix : ** € Honoraires d'Agences Inclus.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, extérieur privatif et fort potentiel d'usage.