3 pièces de 54 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 2ème arrondissement

Dpt Rhône (69), à vendre LYON 2ème ARRONDISSEMENT, Appartement Vendu en Plateau, T3 de 53,52 m2 loi carrez, dans un immeuble Renaissance, au cœur de la presqu'île à Lyon (5/7 rue Ferrandière). Idéal pour se loger ou investir en location nue (déficit foncier) ou meublée ou collocation. L'appartement est situé au 2ème étage sur 4, sans ascenceur, donnant sur une cour intérieure et bénéficie d'un calme exceptionnel. Pas de vis à vis. Une agréable pièce de 25m2 à emménager entre la pièce de vie avec sa cuisine, salle d'eau et WC. Vous profitez de la lumière avec 4 grandes fenêtres. Une belle hauteur sous plafond avec des poutres à la française (3,52 m sous solives), possibilité de faire une mezzanine. La partie nuit se compose de 2 chambres (11/14 m2) déjà terminée, Les toilettes et la salle d'eau sont à créer. Info Capifrance : les diagnostics (Carrez, Plomb, Amiante...) sont disponibles. La taxe foncière est de 800 euros environ. Les fenêtres sont en double vitrage, chauffage individuel électrique. L'appartement est vendu vide. Possibilité de le louer avec un fort potentiel locatif (type location courte durée, pas de contrainte au niveau du règlement de copropriété), digit code à l'entrée de la résidence. Le montant des charges de copropriété est de 900 euros par an environ. Le dernier CR d'AG est disponible. Prévoir environ 45/50 000€ de travaux pour une rénovation totale (2 devis disponibles par des artisans de qualité). Environnement : Proche des commerces, à 3 minutes du métro Cordeliers, l'immeuble de 4 étages date de la Renaissance et les fenêtres de l'escalier sont à meneaux. Il accueille 6 logements sur les 3 derniers étages qui sont desservis par un escalier en pierre (pas d'ascenseur). L'immeuble est accessible par le 5/7 de la rue Ferrandière (Lyon 2ème, secteur Cordeliers/ Jacobins) par deux passages successifs au travers d'un immeuble sur rue puis d'un deuxième immeuble sur cour. 2 Propositions de projets réalisés par un décorateur d'intérieur (visuel non contractuelle). Je me tiens à votre service pour organiser rapidement une visite sur ce bien. Ne tardez pas à venir le visiter. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance et frais Régie / entretien) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 248 284 - Greffe de LYON) Denis HAMANDJIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828237) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière