Appartement 2 pièces de 77 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 2ème arrondissement

iad France - Carine Pignard (** ** ** ** **) vous propose : EXCLUSIVITÉ — T2 de caractère à fort potentiel — Rue Grenette, Presqu'île de Lyon

Quand le contemporain rencontre le charme haussmannien
Au cOEur de la Presqu'île de Lyon, dans la rue Grenette, découvrez cet appartement T2 de 77 m² environ, situé au 4e étage d'un bel immeuble haussmannien (sans ascenseur).

L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie contemporaine avec une belle cuisine ouverte, lignes épurées, plafonds bas et ambiance moderne, idéale pour un quotidien fonctionnel et chaleureux.

En prolongement, l'appartement dévoile tout le cachet de l'ancien : une superbe pièce aux belles hauteurs sous plafond, parquet en pointe de Hongrie et de grandes fenêtres laissant entrer une lumière généreuse. Cet espace modulable offre de multiples possibilités : actuellement agencé en salon/chambre, il permet aisément la création d'une seconde chambre ou d'un espace de vie repensé selon vos envies.

Les prestations
– Parquet en pointe de Hongrie & grandes fenêtres
– Belle hauteur sous plafond dans l'espace nuit/salon
– Cuisine ouverte & espace de vie moderne
– Chauffage électrique à inertie avec programmateur
– Ballon d'eau chaude catégorie B (200 litres)
– Cave privative

Les atouts
– Emplacement exceptionnel sur la Presqu'île, rue Grenette
– Alliance rare entre contemporain et charme de l'ancien
– Potentiel d'aménagement : possibilité de créer 1 chambre supplémentaire
– Calme, lumineux

Un bien rare, idéal pour primo-accédants ou amateurs de beaux volumes, à modeler selon vos projets.

La taxe foncière est de 839 euros.

Contactez nous vite pour une visite et laissez-vous séduire.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Pignard EI (ID 63680), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr