Lyon 2ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 71 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

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Découvrez ce T2 bis, à gros potentiel de valorisation, dans un immeuble du XIXème siècle.
L'appartement s'ouvre sur un couloir qui distribue les différentes pièces. Au bout de ce dernier, vous découvrirez une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres donnant sur la cour intérieure de l'immeuble.
En revenant vers l'entrée, un tournant vous conduit d'abord à la salle de bain, puis à une petite entrée secondaire qui dessert la chambre ainsi que le salon. Ce dernier se distingue par son alcôve pleine de charme et sa mezzanine de 7 m² qui surplombe l'espace, offrant un coin nuit, bureau ou de rangement supplémentaire selon vos envies.

Situé rue de Condé, en plein cœur du quartier prisé d'Ainay, cet appartement bénéficie d'un emplacement central, à deux pas de la place Ampère et de la place Carnot, des commerces, de la gare, des écoles et des quais de Saône.

Les + du bien :
-Cachet des immeubles du XIXème (cheminée, spacieux, hauteur sous plafond...)
-Fort potentiel de rénovation
-Seceur prisé au coeur du quartier d'Ainay

À noter :
- Taxe foncière : 650 / an
- Chauffage individuel électrique
- Etat du bien : travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Pas de procédures en cours.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 309 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)
Coût de l'énergie min / max : 1620€ / 2230€
Année de référence des prix : 2021
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.