2 pièces de 64 m² - Avec ascenseur - Lyon 2ème arrondissement

Appartement T2 64 m² à rénover - Vue sur Fourvière - Ainay-Ampère - Au cœur du très prisé quartier d'Ainay, rue Victor HUGO, cet appartement de 64 m² exposé plein ouest se situe au cinquième étage avec ascenseur d'un immeuble de bonne facture.
Il offre un potentiel rare : possibilité d'aménager un T2 ou T3 selon vos envies.

L'appartement séduit par ses parquets anciens en pointe de Hongrie, ses moulures, sa cheminée en marbre d'époque et sa hauteur sous plafond de 2m80, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Il bénéficie d'une vue dégagée sur Fourvière et de fenêtres en bois neuve avec double vitrage accoustique.

Une cave saine de 9 m² complète ce bien.
Les charges s'élève à 630€ par an, soit 53€ par mois.

Points forts :
. Exposition ouest, lumineux
. Vue sur Fourvière
. Parquets anciens et cheminée
. Fenêtres neuves en bois double vitrage accoustique
. Cinquième étage avec ascenseur
. Cave de 9 m² aménageable
. Charges faibles
. Quartier calme, central et très recherché, proximité métro, gare, transports en commun.

Un bien rare à Lyon, idéal pour créer un appartement sur mesure ou pour un projet d'investissement dans un quartier central et vivant.

Copropriété de 19 lots
Taxe foncière 758€/an
Charge copro : 53€ / mois. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 19 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 634,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 450 euros.