2 pièces de 62 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces - Lyon 2ème arrondissement

L'élégance lyonnaise au cœur de la Presqu'île – Rue des Marronniers

Séjour de 23,50 m² – Chambre de 19 m² – Exposition plein Est

Idéalement situé au cœur de la mythique Presqu'île lyonnaise, sur la très recherchée Rue des Marronniers, cet appartement de caractère incarne à lui seul tout le charme et l'authenticité de la vie lyonnaise.

À deux pas de la célèbre Place Bellecour, dans une rue emblématique connue pour son ambiance conviviale et ses célèbres bouchons, vous profitez ici d'un cadre de vie unique, vibrant et prestigieux.

Un appartement au cachet remarquable

Situé au 2ᵉ étage sur 6 d'un immeuble ancien, ce T2 de 62,36 m² séduit immédiatement par son authenticité et son élégance intemporelle :

- Superbe parquet en point de Hongrie
- Boiseries d'époque pleines de caractère
- Belle hauteur sous plafond
- Volumes généreux et lumineux

L'appartement se compose de :
Une entrée accueillante avec un espace possible salle à manger
Un séjour lumineux de 23,50 m²
Une cuisine aménagée et équipée
Une grande chambre de 19 m², calme et confortable
Une salle de bains
Un WC indépendant

Un bien qui allie parfaitement cachet de l'ancien et fonctionnalité, idéal pour les amoureux de l'architecture lyonnaise.

Un emplacement exceptionnel

Vivre Rue des Marronniers, c'est profiter d'un art de vivre unique :

Restaurants typiques lyonnais, terrasses animées
Commerces de proximité et enseignes réputées
Ambiance vivante et sécurisée, de jour comme de nuit
À quelques pas des quais du Rhône et de la Saône

Un emplacement central, rare et très recherché, parfait pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Accessibilité & vie pratique (checklist)

Transports :

2 min à pied de Métro Bellecour (lignes A & D)
5 min du Tramway T1
Accès immédiat à de nombreuses lignes de bus
10 min de Gare de Lyon-Perrache
15 min de Gare de Lyon-Part-Dieu

Points emblématiques :

Place Bellecour : 2 min
Vieux Lyon : 10 min à pied
Place des Jacobins : 5 min
Opéra de Lyon : 12 min

Commodités :

Commerces, boutiques et grandes enseignes à moins de 3 min
Boulangeries, marchés, restaurants au pied de l'immeuble
Écoles et services accessibles à pied
Quais aménagés pour balades et sport
En résumé

Un appartement plein de charme, au cœur d'un quartier iconique de Lyon, où tout se fait à pied.
Un bien rare qui séduira les amateurs de cachet, d'emplacement premium et de vie urbaine animée. Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 768€ soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 606491 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard