Appartement 2 pièces de 61 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 2ème arrondissement

EXCLUSIVITÉ

Appartement 2/3 pièces, à vendre à LYON 2, idéalement situé au début du Cours Charlemagne, arrêt de Tramway au pied, gare SNCF à 1 minute, double exposition. Nombreux commerces et espaces de loisir à proximité ( Patinoire, centre Confluence), à 2 pas de la place des archives avec son parking et la bibliothèque universitaire.

Appartement traversant de 61,75 m2 Loi Carrez situé au 3eme étage sans ascenseur.

Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre lumineuse exposée sud-est de 39 m2 avec un balcon, parquet type Chevron, cuisine ouverte équipée, fenêtres avec double vitrage, hauteur sous plafond de 3,5 mètres ouvrant la possibilité à une Mezzanine.
Une salle de bain de 5 m2, une entrée de 2 m2, porte d'entrée blindée.
Une chambre de 15 m² environ exposée Nord/Ouest, au calme. Rangements intégrés dans la chambre.
Également inclus dans le lot, une cave.
DPE : D, estimation de consommation énergétique annuelle située entre 940 et 1320 euros
Charges annuelles : 780 euros
Chauffage individuel électrique.
Eau chaude individuelle chauffe-eaux électrique.
La copropriété est composée de 12 lots
Visite virtuelle disponibleCette annonce référence 211576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC DE MENA (EI) immatriculé au RSAC de LYON-5E-ARRONDISSEMENT (69005) sous le numéro 9110** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2023
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr