2 pièces de 50 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 2ème arrondissement

L'agence Les Adresses Confidentielles vous présente ce beau 2 pièces de 50,22 m2, idéalement situé à proximité immédiate de la Place Bellecour, rue de la charité, au coeur du quartier prisé d'Ainay. Situé au 3ème étage (avec ascenseur) d'un immeuble de 1920 récemment ravalé, sécurisé avec digicode et ascenseur, ce bien vous séduira pour son authenticité.
Dès l'entrée, un hall de 6 m2 distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres orientées à l'Est, offre un espace convivial de séjour avec cuisine ouverte de 28 m2 environ, idéal pour un aménagement moderne et chaleureux. Une chambre spacieuse et lumineuse avec placard intégré et une salle d'eau minimaliste avec toilettes.
Entièrement équipé de fenêtres double vitrage et de jalousies (neuves et électriques), le bien allie charme de l'ancien et confort. Il bénéficie également de nombreux rangements, d'une cave privative et d'un local à vélos au sein de la copropriété.
Son emplacement privilégié constitue un atout majeur : à deux pas des transports en commun, notamment du métro Bellecour (lignes A et D), ainsi que de toutes les commodités, commerces, écoles, restaurants et services du centre-ville lyonnais.
Un bien rare, conjuguant cachet, luminosité et emplacement d'exception, au coeur de la vie lyonnaise. Charges annuelles de copropriété: 966 EUR - Nombres de lots principaux: 60
Quelques travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l'appartement selon vos envies.
Classe énergie : E. Prix de vente : 275 000EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr